物业双过半究竟指什么？

在物业管理领域，“物业双过半”是一个非常重要的概念。“物业双过半”主要涉及到业主大会对相关事项进行表决时需要满足的两个关键条件。

第一个“过半”指的是参与表决的业主人数过半，在业主大会召开并就一些重大事项，如选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金等进行表决时，参与投票表决的业主数量要超过小区全体业主数量的一半，这里的业主数量统计通常是以一户为一个计算单位，一个小区共有 1000 户业主，那么参与表决的业主户数至少要达到 501 户，才满足第一个“过半”的条件。

第二个“过半”是指参与表决的业主专有部分面积过半，专有部分面积是指业主独立拥有的建筑物空间的面积，一般以房产证上登记的面积为准，也就是说，参与表决的业主所拥有的专有部分面积总和要超过小区建筑物总面积的一半，还是以刚才那个小区为例，假设小区建筑物总面积为 10 万平方米，如果参与表决的业主专有部分面积总和超过 5 万平方米，就满足了第二个“过半”的条件。

只有同时满足这两个“过半”的要求，即参与表决的业主人数过半且参与表决的业主专有部分面积过半，业主大会所作出的相关决议才具有法律效力。“物业双过半”这一规则的设定，旨在确保业主大会的决策能够充分反映大多数业主的意愿，保障广大业主的合法权益，维护物业管理活动的公平、公正和有序进行。