物业归房管局管什么？

在日常生活中，物业与居民的生活息息相关，而房管局作为政府的相关管理部门，对物业有着多方面的管理职责，物业归房管局管什么呢？下面就来详细介绍一下。

资质管理

房管局负责对物业服务企业的资质进行审核与管理，物业服务企业要进入市场开展服务，必须具备相应的资质条件，房管局会根据相关规定，审查企业的注册资本、专业人员配备、业绩等情况，只有符合资质标准的企业，才能获得从事物业管理服务的资格，这一管理措施能够保证进入市场的物业服务企业具备基本的服务能力和水平，防止一些不具备条件的企业扰乱市场秩序，保障业主能够享受到专业、规范的物业服务。

业务指导与监督

房管局会对物业的日常业务进行指导和监督，在物业承接项目方面，房管局会要求物业服务企业按照规定进行承接查验，确保物业项目的设施设备、房屋质量等符合交付使用的标准，对于物业服务的内容和质量，房管局也会进行监督，要求物业企业按照合同约定提供环境卫生、绿化养护、秩序维护等服务，保障小区的环境整洁、安全有序，如果物业企业在服务过程中存在服务不到位、违反合同约定等问题，房管局有权责令其整改。

业主大会与业主委员会的管理

房管局对业主大会和业主委员会的成立、运作进行指导和监督，业主大会是业主行使权利的重要组织形式，业主委员会则是业主大会的执行机构，房管局会指导业主按照法定程序成立业主大会和选举业主委员会，确保业主能够通过合法、规范的途径表达自己的意愿，房管局也会监督业主委员会的工作，防止其滥用职权，保障业主的合法权益，在业主委员会的换届选举、重大事项决策等方面，房管局会进行监督和指导，确保程序合法、公正。

物业维修资金管理

物业维修资金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的专项资金，房管局负责对物业维修资金的交存、使用和管理进行监督，要求物业服务企业和业主按照规定交存维修资金，确保资金的足额到位，对维修资金的使用进行严格审核，防止资金被挪用、滥用，在物业需要进行维修、更新和改造时，房管局会监督维修资金的申请、使用流程，确保资金合理、安全地使用，保障物业的正常使用和业主的利益。

投诉处理

当业主对物业服务企业的服务质量、收费标准等方面存在不满时，可以向房管局进行投诉，房管局会受理业主的投诉，并进行调查处理，对于业主反映的问题，房管局会要求物业服务企业进行说明和整改，并将处理结果反馈给业主，通过投诉处理机制，房管局能够及时了解业主的需求和意见，督促物业服务企业改进服务，维护业主的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。

房管局对物业的管理涉及资质审核、业务监督、业主组织管理、资金监管和投诉处理等多个方面，这些管理措施有助于规范物业管理市场，提高物业服务质量，保障业主的合法权益，促进物业管理行业的健康、有序发展。