物业公司都管小区什么？

在现代小区生活中，物业公司扮演着至关重要的角色，很多业主可能只知道自己每月需要缴纳物业费，但并不清楚物业公司具体都管理小区的哪些方面，下面就来详细介绍一下物业公司在小区管理中承担的各项职责。

一、房屋及公共设施设备管理

1、房屋维修与保养

物业公司负责对小区内房屋的公共部位进行定期检查和维护，楼顶的防水处理，如果发现有渗漏情况，物业会及时安排人员进行修补，以防止雨水渗透到居民家中，损坏室内装修，对于房屋的外立面，物业也会进行保养和修复，保持小区建筑的整体美观。

2、公共设施设备维护

小区内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等公共设施设备都在物业的管理范围内，以电梯为例，物业会与专业的电梯维保公司合作，定期对电梯进行检查、保养和维修，确保电梯的安全运行，对于消防设施，物业会定期检查灭火器是否过期、消防通道是否畅通等，保障小区居民的生命财产安全。

二、环境卫生管理

1、日常清扫

物业公司会安排保洁人员对小区的公共区域进行日常清扫，包括楼道、电梯间、小区道路、停车场等，他们会定时清理垃圾，保持环境整洁，小区的垃圾会做到每天清运，避免垃圾堆积产生异味和滋生细菌。

2、绿化养护

小区的绿化景观也是物业重点管理的内容之一，物业会安排专业的园艺工人对花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，通过精心的养护，让小区的绿化始终保持美观和生机，为居民创造一个舒适的居住环境。

三、安全管理

1、门禁管理

为了保障小区居民的安全，物业公司会在小区设置门禁系统，严格控制外来人员和车辆的进入，来访人员需要进行登记，车辆需要按照规定停放，这样可以有效防止无关人员和车辆随意进出小区，减少安全隐患。

2、巡逻安保

物业会安排安保人员在小区内进行24小时巡逻，他们会定时巡查小区的各个角落，包括楼内、楼外、停车场等，及时发现和处理各类安全问题，遇到可疑人员或情况，安保人员会及时进行盘查和处理，确保小区的治安秩序良好。

四、停车管理

1、车位规划与分配

物业公司会根据小区的实际情况，合理规划停车位，并对车位进行分配，对于有产权车位的业主，物业会确保其车位的正常使用；对于租赁车位的业主，物业会做好登记和管理工作。

2、停车秩序维护

物业会安排人员对小区内的停车秩序进行维护，引导车辆有序停放，避免车辆乱停乱放影响其他车辆和行人的通行，对于违规停车的行为，物业会进行劝阻和处理。

五、社区文化建设

为了增强小区居民之间的交流和互动，营造良好的社区氛围，物业公司还会组织各种社区文化活动，举办节日庆祝活动、亲子活动、体育比赛等，这些活动不仅丰富了居民的业余生活，还增进了居民之间的感情，提升了小区的凝聚力。

物业公司在小区管理中承担着多方面的职责，从房屋及公共设施设备的管理到环境卫生、安全、停车管理，再到社区文化建设，每一项工作都与居民的生活息息相关，一个好的物业公司能够为居民创造一个安全、舒适、整洁、和谐的居住环境。