外墙漏水渗水物业会修吗？

在日常生活中，不少业主都会遇到外墙漏水渗水的问题，而面对这一情况，很多业主心里都会有个疑问：外墙漏水渗水物业会修吗？

我们需要明确外墙的归属权，建筑物的外墙属于全体业主共有部分，根据《物业管理条例》以及物业服务合同的相关规定，物业有责任对小区的公共部位进行维护和管理，外墙就包含在公共部位的范畴内。

如果外墙出现漏水渗水情况，物业通常是有义务进行维修的，这是因为物业收取了业主的物业费，其中一部分费用就是用于公共设施设备和公共部位的维护保养，物业的职责之一就是保障小区内公共区域的正常使用和安全，当外墙出现问题影响到房屋的正常居住和建筑的整体安全时，物业应当及时采取措施进行维修。

不过，具体的维修情况还需要分不同场景来看，如果是在房屋的保修期内，外墙漏水渗水问题可能首先要由开发商负责维修，因为开发商在交房时对房屋质量是有一定的保修承诺的，在这个期限内出现的质量问题，开发商需要承担相应的责任，物业此时的角色更多是起到协调沟通的作用，帮助业主联系开发商，并跟进维修进度。

如果已经过了保修期，那么物业就需要动用公共维修基金来进行维修，公共维修基金是专门用于小区公共部位和共用设施设备维修、更新和改造的专项资金，动用公共维修基金需要遵循一定的程序，通常需要经过业主大会或相关业主的同意，在实际操作中，物业需要组织相关业主进行表决，获得规定比例的业主同意后，才能申请使用公共维修基金对外墙进行维修。

如果外墙漏水渗水是由于个别业主的不当行为导致的，比如擅自在外墙打孔、安装空调外机等破坏了外墙结构，那么责任就应该由该业主承担，物业需要协调该业主进行修复。

外墙漏水渗水物业一般是有维修责任的，但具体的处理方式要根据不同情况来确定，业主在遇到外墙漏水渗水问题时，应及时与物业沟通，了解具体的处理方案和进度，共同解决问题，以保障自己的合法权益和房屋的正常使用。