什么情况下不用交物业费？

在日常生活中，物业费是小区业主们经常会接触到的一项费用，但很多人并不清楚在哪些情况下是不用交物业费的，以下就为大家详细介绍几种常见情形。

开发商尚未交房时，业主无需缴纳物业费，物业费是用于小区物业对已交付使用的物业进行管理和服务的费用，如果房屋还处于开发商的建设阶段，没有正式交付到业主手中，那么这个阶段的物业服务相关责任通常还在开发商一方，业主自然没有义务承担物业费，李先生购买了一套期房，按照合同约定应该在当年 6 月交房，但由于开发商自身原因，房屋一直到 9 月才完成交付手续，那么在 6 月至 9 月这段时间，李先生就不用缴纳物业费。

物业没有按照合同约定提供服务时，业主也可以拒交物业费，物业服务合同是业主和物业之间的重要约定，明确了双方的权利和义务，如果物业未能履行合同中规定的服务内容，例如小区卫生状况长期不达标，垃圾经常堆积如山，散发难闻气味；或者安保措施形同虚设，小区经常发生盗窃事件等，在这种情况下，业主有理由认为物业没有尽到应有的职责，从而拒绝缴纳物业费，不过，业主需要注意保留相关证据，如拍摄卫生状况的照片、记录盗窃事件的发生时间和情况等，以便在必要时维护自己的权益。

对于已经竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业费由建设单位交纳，这是因为在房屋未出售或未交付给业主之前，建设单位仍然是物业的实际所有者，所以要承担相应的物业费，比如一个新建的小区，有部分房屋还未售出，那么这部分房屋的物业费就由开发商来承担。

需要强调的是，虽然存在以上不用交物业费的情况，但业主在遇到问题时，应该通过合理合法的途径解决，与物业进行友好沟通、向相关部门反映情况等都是比较合适的做法，避免因为物业费问题产生不必要的纠纷，业主也要清楚了解自己的权利和义务，确保小区的物业管理和服务能够正常有序进行。