门店物业需要谈什么？

在从事物业工作与门店进行沟通交流时，有多个关键方面需要进行商谈探讨。

租赁相关事宜

这是与门店商谈的基础内容，要明确租赁的期限，比如是短期租赁一年，还是长期租赁三到五年，不同的租赁期限对于门店和物业来说都有不同的规划和影响，租金的数额及支付方式也至关重要，租金是按月支付、季度支付还是年度支付，以及租金是否会随着市场情况或租赁期限进行调整等都需要详细商定，押金的金额和退还条件也应在商谈中确定，一般押金会在租赁期满且门店无违约行为时全额退还。

要向门店清晰说明物业所提供的服务范围，日常的环境卫生清扫是必不可少的，包括门店周边公共区域的垃圾清理、道路清洁等，为门店营造一个整洁的经营环境，安保服务方面，要告知门店物业会采取的安全保障措施，如24小时巡逻、监控设备覆盖等，确保门店的财物和人员安全，设施设备维护也是重要的一环，像水电线路、电梯、空调等公共设施的定期检查和维修，保障门店的正常运营，还要商谈停车管理服务，明确门店员工和顾客的停车区域、收费标准等。

装修管理

门店在开业前或经营过程中可能会进行装修，这就需要与物业商谈装修相关事宜，首先要确定装修的时间范围，避免在不恰当的时间段进行装修影响周边门店和公共秩序，装修方案需要经过物业审核，确保符合建筑安全和消防规定，要明确装修垃圾的处理方式和费用，由物业统一处理还是门店自行解决等都要协商好，为了保证装修过程中的安全和规范，可能会要求门店缴纳一定的装修保证金，待装修完成且验收合格后退还。

公共区域使用

门店可能会有使用公共区域的需求，比如在门前摆放促销展示架、举办活动等，在商谈中，要明确公共区域的使用规则和权限，是否需要提前申请、使用的时长和范围等，对于使用公共区域可能产生的费用，如活动场地占用费等也需要确定。

违约责任和争议解决

在商谈过程中，要明确双方的违约责任，如果门店未按时支付租金、违反装修规定或破坏公共设施等，应承担怎样的责任和处罚，同样，如果物业未能提供约定的服务，也应承担相应的责任，还要商定争议解决的方式，是通过协商、仲裁还是诉讼等途径来解决双方可能出现的纠纷。

与门店进行商谈是一个全面且细致的过程，需要明确各个方面的权利和义务，以确保双方能够达成合作并和谐共处。