什么叫差饷物业税？

差饷物业税是香港地区对物业征收的一种税项，但“差饷”和“物业税”实际上是两个不同的概念。

差饷

差饷是一种间接税，本质上是对拥有土地及楼宇的业主征收的税项，它以物业的应课差饷租值作为计算基础，应课差饷租值是指假设物业在指定的估价依据日期作出租用途时，估计可取得的合理年租金，差饷的征收主要用于维持香港公共服务的开支，比如为街道照明、食水供应、消防、康乐设施等提供资金支持，政府会定期对物业进行估价，一般每三年重新评估一次物业的应课差饷租值，以确保差饷的征收能反映物业的实际市场租金水平，差饷的征收率由香港立法会决定，目前一般维持在一个相对稳定的比例，业主需要按季度缴纳差饷。

物业税

物业税是对香港土地及建筑物的拥有人就其物业的应评税净值征收的税项，应评税净值是指应评税值（即物业的租金收入）扣除20%作为修葺及支出免税额后的余额，物业税主要针对将物业出租以获取租金收入的业主，不过，如果公司拥有物业并出租，这部分租金收入通常会纳入公司的利得税计算范畴，而不单独征收物业税，物业税的税率也由香港政府制定，一般会根据经济情况等因素进行调整，业主需要在规定的时间内向香港税务局申报物业租金收入，并缴纳相应的物业税。

总体而言，虽然差饷和物业税都与物业相关，但它们的征收目的、计算方式和征收对象等方面存在一定差异，共同构成了香港地区物业税收体系的重要组成部分。