物业是甲方请来的吗？

在物业管理行业中，很多人会有这样的疑问：物业是甲方请来的吗？答案是肯定的，不过具体情况需要分不同场景来看。

在新建的住宅小区里，当业主们还未全部入住，业主大会尚未成立时，开发商就是这个阶段的甲方，开发商为了保障小区在前期建设完成后的正常运营和管理，会通过招标等方式选聘物业服务企业，这是因为小区建成后，需要有人对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，开发商与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同，从这个角度来说，物业是由作为甲方的开发商请来的。

而当小区的业主入住达到一定比例，业主大会成立之后，情况就发生了变化，业主大会代表全体业主的利益，此时业主大会和业主委员会成为甲方，他们有权决定选聘、解聘物业服务企业，如果业主对当前的物业服务不满意，业主大会可以通过合法的程序重新选聘新的物业，在这种情况下，新的物业就是由作为甲方的业主大会和业主委员会请来为全体业主服务的。

在商业物业领域，甲方通常是商业地产的所有者或运营方，例如商场、写字楼等，这些物业的所有者为了保证物业的正常运营、提升物业的价值和形象，会聘请专业的物业服务企业来进行管理，物业服务企业要负责商场的安保、保洁、设备维护等工作，以满足租户和顾客的需求，所以在商业物业中，物业也是由甲方（所有者或运营方）请来的。

无论是在住宅物业还是商业物业等场景下，物业大多是由对应的甲方通过一定的程序聘请而来，目的都是为了实现物业的有效管理和良好运营，为使用者提供优质的服务和舒适的环境。