换新的物业需要什么手续？

在小区生活中，当业主对现有的物业服务不满意或者其他原因需要更换新的物业时，了解相关手续是十分必要的，以下为大家详细介绍换新物业所需的手续。

成立业主大会及业主委员会

若小区尚未成立业主大会和业主委员会，业主们需要积极推动成立工作，这是更换物业的重要基础组织，根据相关规定，由业主代表、社区居委会等组成筹备组，负责业主大会的筹备工作，筹备组要确定业主大会的召开时间、地点、形式和内容，确认业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积等，当业主大会成功召开，选举产生业主委员会后，该委员会将代表全体业主行使权利，开展更换物业的后续工作。

收集业主意见

业主委员会成立后，要充分收集业主对于更换物业的意见，可以通过书面问卷、线上投票等方式进行，确保广泛征求到全体业主的意愿，根据《物业管理条例》规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才可以启动更换物业的程序，在这个过程中，要做好意见收集的记录和统计工作，确保结果真实、有效、公正。

发布解聘通知

在获得法定比例业主的同意后，业主委员会要以书面形式通知现有的物业服务企业，告知其将被解聘的决定，通知中应明确解聘的原因、解聘的时间等关键信息，要按照物业服务合同的约定，与现物业进行沟通协商，处理好相关事宜，如合同解除的赔偿问题等。

招标新物业

业主委员会可以组织招标工作来选聘新的物业服务企业，可以通过公开招标或者邀请招标的方式进行，在招标前，要制定详细的招标文件，明确物业服务的内容、标准、期限、费用等要求，发布招标公告后，对参与投标的物业企业进行资格审查，组织开标、评标等工作，最终确定中标企业。

签订新的物业服务合同

确定新的物业服务企业后，业主委员会要与中标企业签订新的物业服务合同，合同中要明确双方的权利和义务，包括物业服务的具体内容、服务质量标准、服务费用的收取方式和标准、合同期限等条款，签订合同前，要仔细审核合同条款，确保合同内容符合全体业主的利益。

交接工作

在新老物业交接阶段，现有的物业服务企业应当在约定期限或者合理期限内退出物业管理区域，并向业主委员会或者新选聘的物业服务企业移交物业管理用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等，要配合新物业做好交接工作，如提供业主信息、设施设备运行状况等资料，确保新物业能够顺利开展服务工作。

更换新的物业是一个较为复杂的过程，需要业主们积极参与、业主委员会认真组织，严格按照相关法律法规和程序进行操作，才能确保更换物业工作的顺利进行，为小区居民带来更好的居住环境和物业服务。