窗口漏水到底属于物业维修范围吗？

在日常生活中，很多业主会遇到窗口漏水的困扰，一旦出现这种情况，大家首先想到的就是找物业来解决，那么窗口漏水真的属于物业维修的范畴吗？这需要分不同的情况来进行判断。

如果是在房屋的保修期内，窗口出现漏水问题，通常情况下应该由开发商负责维修，因为在房屋交付后的一定时间内，开发商对房屋的质量负有责任，窗口作为房屋的一部分，如果存在质量问题导致漏水，开发商需要履行其保修义务，物业在这个过程中，更多的是起到协调和沟通的作用，帮助业主联系开发商，跟进维修进度，某小区新交付不久，有业主发现自家窗口在雨天漏水，此时物业就会及时记录情况，并与开发商沟通，安排维修人员上门查看和处理。

当房屋过了保修期后，窗口漏水的维修责任划分就相对复杂一些，如果窗口属于公共区域的一部分，比如是整栋楼外墙上的公共窗口，那么物业一般需要承担维修责任，物业的职责之一就是维护和管理小区的公共设施设备，公共窗口的维修自然包含在内，物业会使用公共维修基金来支付维修费用，组织专业的维修团队进行修复。

如果窗口是业主自家的私有部分，比如业主家中室内的窗户，正常情况下物业是没有强制维修义务的，不过，有些物业服务比较周到的物业企业，会应业主的请求，提供一些有偿的维修服务，他们可以帮助业主联系专业的维修人员，或者安排自己的维修人员上门维修，但会收取相应的费用，业主发现自己家卧室的窗口漏水，向物业求助，物业可以为业主提供维修服务并收取一定的工时费和材料费。

如果窗口漏水是由于相邻业主的不当行为导致的，例如楼上业主装修时破坏了防水层，造成楼下窗口漏水，那么责任方就是楼上的业主，物业在这种情况下，会协助受影响的业主与责任方进行沟通协商，促使责任方承担维修和赔偿责任。

窗口漏水是否属于物业维修不能一概而论，要根据具体情况来确定，业主在遇到窗口漏水问题时，应先了解相关的责任划分，再与物业进行有效的沟通，以便问题能够得到妥善解决。