住宅火灾会追究物业责任吗？

在现代生活中，住宅火灾是一件令人担忧的严重安全事故，一旦发生，往往会造成人员伤亡和财产损失，而在事故发生后，很多人都会产生这样一个疑问：住宅火灾会追究物业责任吗？这需要根据具体情况来进行判断。

从法律角度来看，物业在住宅管理中承担着一系列的责任和义务，我国《中华人民共和国民法典》以及相关的物业管理法规规定，物业服务企业应当按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，如果物业未能履行这些义务，导致火灾发生或者在火灾发生后未能采取有效措施减少损失，那么物业是有可能被追究责任的。

若物业存在以下几种失职情况，通常会被追究责任，首先是消防设施维护不当，物业有责任确保小区内的消防设施，如消火栓、灭火器、自动喷水灭火系统等处于正常运行状态，如果因为物业没有定期检查、维护这些设施，导致在火灾发生时消防设施无法正常使用，从而延误了灭火时机，扩大了火灾损失，那么物业必然要承担相应的责任，小区的消火栓因长期未维护而无法出水，使得居民在火灾初期无法及时灭火，这种情况下物业难辞其咎。

消防通道堵塞问题，消防通道是火灾发生时人员疏散和消防车通行的重要通道，必须保持畅通无阻，物业有义务对小区内的消防通道进行管理，防止业主或其他人员在通道内堆放杂物、违规停车等，如果因为物业管理不善，导致消防通道被堵塞，消防车无法及时到达火灾现场，影响救援工作，物业也会被追究责任，小区内的地下车库消防通道长期被车辆占用，发生火灾时消防车无法进入，造成了严重后果，物业就需要为此负责。

再者是安全管理缺失，物业应该对小区内的公共区域进行安全管理，包括对电气设备、燃气管道等进行定期检查，防止因电气故障、燃气泄漏等引发火灾，如果物业没有尽到安全管理的职责，导致火灾发生，同样要承担责任，小区的电梯机房电气线路老化，物业未及时发现和处理，最终引发火灾，物业就存在不可推卸的责任。

并非所有的住宅火灾都会追究物业责任，如果火灾是由于业主自身的过错，如违规使用电器、私拉乱接电线、在室内违规存放易燃易爆物品等原因引起的，且物业已经履行了相关的管理和告知义务，那么物业通常不需要承担责任，业主在家中使用大功率电器，并且没有按照安全规范操作，导致电器短路引发火灾，而物业平时已经通过宣传栏、通知等方式向业主宣传了安全用电知识，这种情况下主要责任在于业主。

住宅火灾是否会追究物业责任不能一概而论，需要综合考虑火灾发生的原因、物业是否履行了其应尽的义务等多方面因素，对于物业来说，应当严格按照法律法规和合同约定，切实履行好自己的职责，加强对小区的安全管理和消防设施维护，以预防火灾事故的发生，保障居民的生命财产安全，对于业主而言，也应当增强安全意识，遵守小区的管理规定，共同营造一个安全的居住环境。