小区物业能取消物业吗？

在小区的管理和运营中，关于是否可以取消物业这一话题，一直以来都备受业主们的关注，这背后涉及到诸多复杂的因素，不能简单地给出“能”或“不能”的答案。

从业主的角度来看，取消物业的呼声往往源于对当前物业服务的不满，一些小区的物业存在服务质量低下的问题，比如对小区公共区域的卫生打扫不及时，垃圾经常堆积如山，散发着难闻的气味，影响小区的整体环境和居民的生活体验；安保措施不到位，小区门禁形同虚设，外来人员随意进出，导致小区内盗窃等治安事件时有发生，让业主们缺乏安全感；对于小区内的设施设备维修不及时，电梯故障频繁却迟迟得不到解决，给居民的出行带来极大的不便，在这种情况下，部分业主会认为取消物业，自己进行管理或许能改善现状。

取消物业并非一件简单的事情，小区的正常运转离不开一系列的管理和服务工作，日常的保洁工作，包括道路清扫、楼道清洁、垃圾清运等，需要专业的人员和设备来完成，如果取消物业，业主们需要自行组织人员来承担这些工作，这就涉及到人员的招聘、培训、管理以及费用的筹集和分配等问题，操作起来非常复杂，小区的安保也是至关重要的，专业的物业安保人员经过专门的培训，能够有效地维护小区的秩序和安全，取消物业后，如何保障小区的安全，防止外来人员的随意进入和盗窃等事件的发生，是一个亟待解决的难题，小区的设施设备维护，如水电、消防、电梯等系统的保养和维修，需要专业的技术和资质，没有专业的物业团队，一旦这些设施设备出现问题，业主们很难自行解决。

从法律和政策层面来看，取消物业也需要遵循一定的程序，根据相关规定，业主大会是决定小区重大事项的权力机构，如果要取消物业，需要召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，这一过程需要严格按照法定程序进行，确保决策的公平、公正、公开。

即使取消了现有的物业，后续的管理模式也需要慎重考虑，一种选择是业主自行管理，但这需要业主们具备足够的时间、精力和专业知识，同时还需要建立一套完善的管理制度和监督机制，以确保管理工作的顺利进行，另一种选择是重新聘请新的物业公司，但这同样需要经过严格的招标和筛选程序，以确保新的物业公司能够提供高质量的服务。

小区物业能否取消物业不能一概而论，虽然在某些情况下，业主对物业的不满可能会促使他们产生取消物业的想法，但取消物业面临着诸多实际困难和挑战，在做出决定之前，业主们应该充分考虑各种因素，权衡利弊，通过合法、合理的途径来解决问题，以实现小区的良好管理和居民的和谐生活。