物业返还广告收入合法吗？

在当今的物业管理服务中，小区内的广告投放随处可见，诸如电梯广告、宣传栏广告等，这些广告收入的归属与处理常常引发业主与物业之间的争议，物业返还广告收入是否合法就是大家关注的焦点问题。

要判断物业返还广告收入是否合法，首先需明确小区广告收入的所有权归属，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，而利用这些共有部分所产生的广告收益，理应归全体业主所有。

从法律层面来看，如果物业将广告收入扣除合理成本后返还给业主，这是合法且合理的行为，物业在小区广告运营过程中，会投入一定的人力、物力去联系广告商、进行广告设置与维护等，所以可以扣除这部分必要的成本，在此基础上，将剩余的广告收入返还给业主，是将业主应得的权益归还给业主，符合法律对于业主共有部分收益归属的规定。

比如某小区物业，定期对小区内所有广告收入进行统计，并在扣除与广告业务直接相关的费用后，通过物业费抵扣或者返还现金的方式将剩余收益分配给业主，这种做法得到了业主的广泛认可，业主的合法权益得到了保障；也促进了物业与业主之间良好关系的发展。

如果物业没有经过业主同意，擅自将广告收入据为己有，或者虽有返还但并未扣除合理成本，又或者返还的金额与实际广告收入存在较大差距，这些行为则违反了相关法律法规，这种情况下，业主有权要求物业返还相应的收入，并可以通过业主大会或者业主委员会对物业进行监督和追责。

当物业在遵循相关法律规定，扣除合理成本后将广告收入返还给业主时，这种行为是合法的，是对业主合法权益的保护，但如果物业存在违规操作，侵害了业主对于共有部分收益的权益，那就是不合法的，业主和物业都应增强法律意识，明确各自的权利与义务，共同营造一个和谐、公正的小区环境。