物业收入是按什么计算的？

在物业行业中，了解物业收入的计算方式对于物业相关从业人员以及业主来说都至关重要，物业收入的计算并非是单一标准，它是由多种因素共同构成的。

物业管理费是物业收入的重要组成部分，这部分费用通常是按照业主所拥有物业的建筑面积来计算，以住宅小区为例，一般会确定一个每平方米每月的收费标准，比如每平方米 2 元，如果一位业主的房屋建筑面积是 100 平方米，那么他每月需要缴纳的物业管理费就是 2×100 = 200 元，不同类型的物业，住宅、商业、写字楼等，其收费标准会有很大差异，商业和写字楼的物业管理费通常会比住宅要高，因为它们所涉及的服务内容和成本更多，像商业物业可能需要提供更专业的安保、保洁以及设施维护服务等。

停车费也是物业收入的一项来源，停车费的计算方式有多种，在一些小区内，对于业主自有车位可能会每月收取一定的固定管理费用，比如每月 50 - 200 元不等，对于临时停车的车辆，则按照停车时长来计费，一般会根据当地物价部门的规定，制定每小时的收费标准，例如每小时 3 - 5 元，在商业综合体的停车场，停车费可能会根据不同的时间段进行差异化收费，高峰时段收费较高，低谷时段则相对较低。

多种经营收入也包含在物业收入里面，物业利用小区的公共区域进行广告投放，如电梯广告、小区内的宣传栏广告等，这部分收入一般是根据广告投放的时长和面积来计算，假如电梯广告每块每月收费 500 元，小区有 10 部电梯都投放了广告，那么仅电梯广告这一项每月就能为物业带来 500×10 = 5000 元的收入，物业还可能开展诸如代收费服务（代收水电费、燃气费等），会根据所代收费用的金额按照一定比例收取手续费。

对于一些大型的物业管理企业，可能还会有物业的增值服务收入，比如为业主提供房屋托管、家政服务、房屋装修咨询等服务，这些增值服务会根据具体的服务内容和市场行情制定相应的收费标准，例如房屋托管服务可能会按照房屋租金的一定比例（通常为 10% - 20%）来收取费用。

物业收入的计算是按照不同的收费项目，依据面积、时长、比例等多种方式来综合计算的，并且不同地区、不同类型的物业在具体计算和收费标准上也会存在一定的差异。