什么时候可以更换物业？

在小区的日常管理中，物业的服务质量直接关系到居民的生活品质，很多业主可能会有疑问，究竟什么时候可以更换物业呢？以下为大家详细介绍几种常见可以更换物业的情况。

合同到期

物业与小区业主通常会签订服务合同，合同中会明确规定服务期限，当合同到期时，业主委员会有权根据物业在服务期间的表现，决定是否续签合同，如果物业在服务过程中存在诸多问题，如环境卫生差、安保措施不到位、设施维护不及时等，业主可以通过合法的程序，组织全体业主进行投票，超过规定比例的业主同意后，就可以不再与该物业续签合同，并重新选聘新的物业服务企业。

严重违约

如果物业服务企业违反了物业服务合同的约定，未能履行合同中规定的主要义务，且情节严重，业主也可以要求更换物业，物业擅自提高物业费标准，却没有相应提升服务质量；对小区公共设施长期不进行维修和保养，导致设施损坏严重影响居民正常使用；或者在安全管理方面存在重大漏洞，多次发生盗窃等治安事件等，在这种情况下，业主委员会可以先与物业进行沟通协商，要求其限期整改，如果物业未能在规定时间内整改到位，业主就可以通过合法途径更换物业。

业主大会决议

根据相关法律法规，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，当小区内多数业主对现有的物业服务不满意，认为需要更换物业时，可以由业主委员会组织召开业主大会，在业主大会上，业主们可以充分表达自己的意见和诉求，并对是否更换物业进行投票表决，只要达到法定的投票比例，如专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，就可以作出更换物业的决议。

更换物业是一件涉及全体业主利益的大事，需要严格按照相关法律法规和程序进行，在更换物业的过程中，业主们应充分发挥业主委员会的作用，积极参与决策，确保小区能够选聘到服务质量高、信誉良好的物业服务企业，为大家创造一个舒适、安全、整洁的居住环境。