物业说楼下渗水算违法吗？

在物业管理的日常工作中，关于物业称楼下渗水是否违法这一问题，需要从多个方面进行分析探讨。

要明确物业本身说楼下渗水这一表述并不涉及违法，物业在小区管理中，承担着对房屋建筑及其附属设施设备的维护、管理等职责，当发现楼下存在渗水情况时，物业有义务进行观察、了解和告知相关业主，物业告知业主楼下渗水，这属于其履行正常的管理和沟通职责，目的是为了及时发现问题、解决问题，保障小区居民的正常生活秩序和房屋的正常使用。

如果物业在表述楼下渗水相关事宜时存在故意歪曲事实、恶意中伤等行为，那可能就涉及到侵犯他人名誉权等违法行为，物业没有经过实际的调查和检测，就无端指责某业主的行为导致楼下渗水，给该业主的名誉造成了损害，这种情况下物业的行为就是违法的。

从渗水事件本身来看，楼下渗水是否违法关键在于导致渗水的原因和责任主体，如果是因为楼上业主的不当使用行为，如装修时破坏了防水结构、长期漏水却不进行维修等，导致楼下出现渗水情况，影响到了楼下业主的正常生活和财产安全，那么楼上业主的这种行为可能构成对楼下业主相邻权的侵犯，属于违法行为，楼下业主有权要求楼上业主停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。

如果渗水是由于房屋本身的质量问题，例如开发商在建设过程中防水工程不过关，那么责任主体应该是开发商，在房屋质量保修期内，开发商有义务对房屋进行维修，物业有协助业主向开发商反馈问题、督促开发商解决问题的职责，如果物业没有尽到相应的协助和督促义务，导致问题长时间得不到解决，虽然物业本身的行为不一定直接违法，但可能需要承担一定的管理责任。

物业单纯说楼下渗水本身并不违法，但在处理渗水问题的过程中，物业、业主等各方都需要遵守相关法律法规和道德规范，依法依规处理问题，以保障各方的合法权益和小区的和谐稳定。