商场物业怎么签合同？

在商业运营中，商场物业合同的签订是至关重要的环节，它不仅关系到商场业主与物业企业双方的权利和义务，还对商场的正常运营和管理有着深远的影响，商场物业怎么签合同呢？以下为您详细介绍。

前期准备工作

1、明确需求：商场业主方首先要清晰自身对于商场物业管理的具体需求，这包括安保服务的级别、保洁的频率和范围、设施设备维护的要求、停车场管理模式等，不同的商场规模、定位和业态会有不同的物业管理需求，例如高端购物中心可能对安保和保洁的标准要求更高，而以餐饮为主的商场则对设施设备的维护，尤其是厨房设备的安全保障有特殊需求。

2、市场调研：了解市场上不同物业企业的服务质量、口碑、收费标准等信息，可以通过互联网搜索、向其他商场业主咨询、参加行业展会等方式收集相关资料，列出符合自身需求和预算的潜在合作物业企业名单。

3、组建谈判团队：商场业主方应组建一个专业的谈判团队，成员可以包括商场管理人员、法务人员、财务人员等，谈判团队要熟悉商场运营和物业管理相关知识，具备良好的沟通和谈判能力，能够在合同签订过程中维护商场的利益。

选择合适的物业企业

1、发布招标信息：如果商场规模较大或对物业管理有较高要求，可以采用招标的方式选择物业企业，在招标信息中明确商场的基本情况、物业管理需求、服务标准、预算范围等内容。

2、筛选投标企业：对参与投标的物业企业进行资格审查和综合评估，评估内容包括企业的资质、业绩、信誉、管理团队的专业水平等，可以要求投标企业提供相关证明材料，并进行实地考察。

3、进行商务谈判：选择几家综合实力较强的物业企业进行商务谈判，谈判过程中，要就服务内容、服务标准、收费标准、合同期限、违约责任等关键条款进行深入讨论，争取达成双方都能接受的合作方案。

合同起草与审核

1、起草合同：在确定合作的物业企业后，双方可以共同起草商场物业合同，合同应包括以下主要内容：

双方基本信息：包括商场业主方和物业企业的名称、地址、联系方式等。

和标准：详细列出物业企业提供的各项服务内容，如安保、保洁、设施设备维护、绿化养护等，并明确各项服务的具体标准和要求。

收费标准和支付方式：明确物业管理费用的计算方式、收费标准、支付时间和支付方式，要约定费用调整的条件和程序。

合同期限：确定合同的起始日期和终止日期，以及是否有续约的条件和方式。

双方权利和义务：明确商场业主方和物业企业在合同履行过程中的权利和义务，如业主方有权监督物业企业的服务质量，物业企业有义务按照合同约定提供服务等。

违约责任：约定双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任和赔偿方式。

争议解决方式：明确双方在合同履行过程中如发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。

2、审核合同：合同起草完成后，商场业主方的法务人员要对合同进行严格审核，确保合同条款符合法律法规的规定，保护商场的合法权益，要注意合同条款的完整性、准确性和可操作性，避免出现模糊不清或容易引起歧义的条款。

签订合同与后续跟进

1、签订合同：在合同审核通过后，双方代表在合同上签字盖章，合同正式生效，签订合同时，要确保双方的签字和盖章真实有效，并留存好合同原件。

2、后续跟进：合同签订后，商场业主方要建立有效的监督机制，定期对物业企业的服务质量进行检查和评估，要与物业企业保持良好的沟通和合作，及时解决合同履行过程中出现的问题，如果合同履行过程中需要对合同条款进行变更或补充，双方应协商一致，并签订书面的变更协议。

商场物业合同的签订需要商场业主方和物业企业双方认真对待，做好前期准备工作，选择合适的合作方，起草和审核好合同条款，确保合同的顺利签订和履行，才能为商场的正常运营和管理提供有力的保障。