物业停业主门禁合法吗？

在日常生活中，物业与业主之间的关系错综复杂，其中物业停业主门禁这一行为时常引发争议，那么物业停业主门禁到底合不合法呢？这需要从多个方面来进行分析探讨。

从法律层面来看，业主购买房屋之后，便拥有了对房屋的合法居住权和使用权，门禁系统作为保障业主居住安全和正常通行的设施，是小区公共配套的一部分。《中华人民共和国民法典》等相关法律法规明确规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，物业本质上是受全体业主委托，对小区进行管理和服务的机构，其职责是维护小区的正常秩序、保障业主的合法权益，而并非拥有对业主居住权利的随意处置权。

在一些情况下，如果业主违反了物业服务合同中的相关约定，比如长期拖欠物业费，物业在多次催缴无果后，可能会采取一些措施来促使业主履行义务，即使如此，物业也不能随意停用业主的门禁，因为门禁系统的正常使用是业主居住的基本保障之一，停用门禁会严重影响业主的正常生活，使其无法自由进出小区和单元楼，侵犯了业主的合法权益，物业若要追讨物业费，应该通过合法合理的途径，比如与业主进行友好协商、发送催缴通知，或者依据合同约定和法律规定，向人民法院提起诉讼等方式来解决。

如果是因为业主存在违反小区管理规定、扰乱小区秩序等行为，物业也不能简单地以停用门禁作为惩罚手段，物业应当按照既定的管理流程，先对业主的违规行为进行调查核实，然后依据小区的管理规约和相关法律法规，对业主进行教育、劝导或者采取相应的合理处罚措施，如果业主在小区内乱停车影响了消防通道畅通，物业可以通过张贴告知书、联系车主等方式提醒业主规范停车，而不是直接停用门禁。

物业在管理小区过程中，应当遵循公平、公正、公开的原则，对于所有业主一视同仁，不能因为个别业主与物业工作人员存在矛盾或者其他原因，就滥用职权停用其门禁，一旦物业随意停用业主门禁，业主可以通过多种途径来维护自己的合法权益，业主可以首先与物业进行沟通协商，要求其恢复门禁的正常使用；如果协商无果，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业进行协调；还可以向当地的房地产管理部门、街道办事处等相关部门投诉，寻求政府部门的帮助和支持；必要时，业主也可以通过法律诉讼的方式，要求物业承担相应的法律责任。

一般情况下物业停业主门禁是不合法的，物业在履行管理职责时，应当严格遵守法律法规和物业服务合同的约定，采取合法、合理、恰当的方式处理与业主之间的问题，保障业主的合法权益，共同营造一个和谐、稳定、安全的小区居住环境。