老房漏水真的由物业赔偿吗？

在日常生活中，老房漏水是一个较为常见且令人头疼的问题，很多业主遇到这种情况时，都会产生一个疑问：老房漏水是否有物业赔偿呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业主要负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，但这并不意味着所有老房漏水的情况都应由物业来承担赔偿责任。

如果老房漏水是由于房屋本身的质量问题，并且房屋还在保修期内，那么根据相关规定，应由开发商负责维修和赔偿，因为开发商在房屋建设过程中对房屋质量负有首要责任，在保修期内，他们需要对房屋出现的质量问题进行处理，新建小区在交房后的一两年内出现屋顶漏水的情况，这种情况下业主应及时联系开发商，由开发商安排专业人员进行维修。

如果房屋已经过了保修期，就要看漏水的具体部位和原因，如果漏水部位属于公共区域，比如屋顶、外墙等，物业有责任进行维修，因为这些公共区域的维护和保养是物业的工作内容之一，根据《物业管理条例》等相关规定，物业应当使用公共维修基金来对公共区域进行维修，在这种情况下，如果物业没有及时履行维修义务，导致业主的财产受到损失，那么物业可能需要承担一定的赔偿责任，屋顶长期漏水，物业知晓情况但未及时维修，导致业主屋内的天花板、墙面等被水浸泡损坏，此时物业就可能要对业主的损失进行赔偿。

但如果漏水部位是业主的专有部分，比如卫生间、厨房等室内区域，通常情况下物业是没有赔偿责任的，因为这些区域属于业主个人所有，业主对其负有管理和维护的责任，如果是因为业主自身使用不当、装修改造等原因导致漏水，那么维修和赔偿责任应由业主自行承担，业主在装修时破坏了卫生间的防水层，导致楼下邻居的天花板漏水，这种情况下业主需要自行对楼下邻居进行赔偿，并对自家卫生间进行防水修复。

还有一种情况，如果漏水是由于第三方的原因造成的，比如楼上邻居家水管破裂导致楼下漏水，那么责任应由第三方承担，业主可以与第三方协商赔偿事宜，如果协商不成，可以通过法律途径来解决。

老房漏水是否由物业赔偿不能一概而论，要根据具体情况来判断，业主在遇到老房漏水问题时，应及时与物业沟通，明确漏水原因和责任主体，以便妥善解决问题，物业也应积极履行自己的职责，保障业主的合法权益。