物业到底管不管中央空调？

在日常的小区或商业场所生活与工作中，不少业主会有这样的疑问：物业管中央空调吗？答案其实并非绝对的“是”或“否”，这要依据具体情况来判定。

我们得明确物业管理的基本职责，物业管理主要是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，从这个层面来看，中央空调作为建筑配套的设施设备，是有可能在物业管理范围内的。

如果是在住宅社区，家用的独立式中央空调，也就是每家每户自行安装、独立使用的那种，通常不属于物业管理范畴，这类中央空调的维护、保养和维修等事宜，主要由业主自行负责或者联系专业的空调维修公司，因为它是业主私人财产的一部分，就如同家里的冰箱、电视等电器一样，物业没有义务对其进行管理。

对于小区内公共区域的中央空调，比如大堂、会所等地方的中央空调，物业是有管理责任的，物业需要确保这些中央空调正常运行，做好日常的巡检、维护和保养工作，保证公共区域的温度适宜，为业主营造舒适的环境，当中央空调出现故障时，物业也需要及时安排维修人员进行检修，尽快恢复其正常使用。

在商业场所，情况就更为复杂一些，对于整栋商业楼统一配备的中央空调系统，一般由物业进行管理，物业要负责中央空调的日常运行调控，根据不同的季节和场所需求，合理设置温度和运行时间，以达到节能和舒适的平衡，物业还要承担中央空调的维护保养费用、设备更新费用等，因为商业场所的中央空调是保障整个建筑正常运营的重要设施，其运行状况直接影响到商家的经营和顾客的体验。

但也有一些商业场所，商家会与物业签订特殊的协议，自行负责店铺内中央空调的管理和维护，这种情况下，物业就不再对这部分中央空调承担管理责任。

物业是否管理中央空调不能一概而论，要根据中央空调的类型、所属区域以及相关的合同约定来确定，业主和商家在遇到中央空调相关问题时，应该先了解清楚自己的情况，再与物业进行沟通协商，以确保问题得到妥善解决。