现在物业改出租合法吗？

在当今的物业管理领域，物业改出租的现象时有发生，这也引发了众多业主和社会各界对于其合法性的广泛关注，现在物业改出租到底合法吗？这需要从多个方面来进行分析。

要明确物业的性质和权属，如果物业属于业主共有部分，比如小区的公共用房、架空层等，根据相关法律法规，这些部分的使用和收益权归全体业主所有，物业未经业主大会或业主委员会的同意，擅自将其改作出租用途是不合法的，因为业主才是这些共有物业的真正权利人，物业只是受业主委托进行管理，没有权利自行处置这些物业资源，某小区物业将原本规划为业主休闲活动的架空层改造成房间出租给外来人员，这种行为就侵犯了业主的合法权益，是不被法律所允许的。

如果物业是开发商所有且未出售的部分，开发商有权决定是否出租，但在这种情况下，物业若要进行出租操作，也需要遵循一定的程序和规定，比如要确保出租行为符合小区的整体规划和管理要求，不能对小区的居住环境和安全造成影响，物业在进行出租时，要按照相关的租赁法律法规，签订规范的租赁合同，保障租户和业主的合法权益。

从城市规划和建设管理的角度来看，物业改出租还需要符合城市规划的要求，如果改变物业的使用性质违反了城市规划的相关规定，即使在物业权属上有一定的依据，也是不合法的，将原本规划为商业用途的物业改作居住出租，可能会导致消防、卫生等方面的隐患，这种改变用途的出租行为就会受到相关部门的监管和处罚。

有些物业改出租可能会涉及到消防、环保等方面的问题，如果出租的物业不符合消防标准，存在安全隐患，那么这种出租行为同样是不合法的，相关部门有权要求物业进行整改，甚至禁止其继续出租。

现在物业改出租是否合法不能一概而论，需要综合考虑物业的权属、是否符合相关规定和程序、是否对小区环境和安全造成影响等多方面因素，业主在发现物业有改出租的情况时，要及时了解相关情况，维护自己的合法权益，物业在进行出租操作时，也应该严格遵守法律法规，确保出租行为的合法性和规范性。