自持物业出售需要交什么税？

在物业相关业务中，自持物业出售是一个较为常见的情况，而了解其中涉及的税收种类至关重要，以下为您详细介绍自持物业出售时需要缴纳的主要税种。

增值税，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，若转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，转让其2016年5月1日后自建的不动产，同样适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

土地增值税，土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，计算土地增值税时，需要确定转让房地产取得的收入、扣除项目金额等。

再者是企业所得税，企业转让自持物业取得的收入，应计入企业的应纳税所得额，按照企业适用的所得税税率缴纳企业所得税，一般企业所得税税率为25%，符合条件的小型微利企业等可能适用较低的税率。

另外还有印花税，产权转移书据属于印花税的应税凭证，物业出售时，双方应按照产权转移书据所载金额的万分之五缴纳印花税。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。

自持物业出售涉及多种税收，在进行相关交易时，务必准确了解并依法缴纳各项税款，以避免税务风险，由于税收政策可能会根据实际情况有所调整，建议及时关注最新的税收法规和政策。