商铺是属于物业的吗？

在日常生活中，不少人会对商铺的归属问题存在疑惑，商铺是属于物业的吗”这个问题就较为常见，商铺是否属于物业，需要从多个层面来进行分析和理解。

从产权角度来看，商铺通常有明确的产权所有者，在商业地产开发过程中，开发商将商铺建设完成后，会通过销售等方式将商铺的产权转移给购房者，这些购房者成为了商铺的合法产权人，他们对商铺拥有占有、使用、收益和处分的权利，一位投资者购买了某商场内的一间商铺，那么从法律意义上讲，该商铺的产权就归这位投资者所有，而非物业。

而物业在这个过程中，更多的是承担着管理和服务的角色，物业公司与商铺业主之间是一种委托服务关系，物业的主要职责是为商铺所在的区域提供一系列的服务，像维护公共区域的环境卫生，保持商场内的通道、电梯、卫生间等地方干净整洁；保障公共设施设备的正常运行，例如水电供应、消防设施、空调系统等；维护区域内的秩序和安全，防止盗窃、火灾等事故的发生。

一个大型商业广场里有众多的商铺，物业会安排保洁人员定时清扫广场的地面、擦拭公共区域的玻璃等；安排专业的技术人员定期对电梯进行维护保养，确保其安全运行；同时还会配备安保人员，24小时巡逻，保障商场内的人员和财产安全。

虽然物业在商铺所在区域扮演着重要的角色，但它并不拥有商铺的产权，不过，在一些特殊情况下，比如开发商将部分商铺作为资产保留，而这部分商铺由开发商委托给物业公司进行管理和运营，此时物业公司可能会在一定程度上行使类似产权人的部分权利，但这并不意味着商铺的产权归物业所有。

一般情况下，商铺不属于物业，物业只是为商铺提供管理和服务的机构，而商铺的产权通常归购买它的业主所有。