物业共用部分究竟有什么？

在物业管理领域，物业共用部分是一个重要的概念，它涉及到全体业主的共同权益和使用，物业共用部分具体有哪些呢？

建筑物的基础部分，这包括建筑物的地基、基础桩等，它们是整个建筑物得以稳固矗立的关键支撑结构，没有坚实的基础，建筑物的安全性就无法保障，所以这部分属于全体业主共有的物业共用部分。

建筑物的主体结构也是物业共用部分的重要组成，主体结构涵盖了梁、柱、承重墙等，这些结构承担着建筑物的荷载，保证了建筑物的稳定性和整体性，一栋高层住宅的框架结构柱，支撑着整栋楼的重量，它们是全体业主共同拥有和使用的。

公共门厅同样属于物业共用部分，公共门厅是业主进出建筑物的必经区域，一般位于建筑物的首层入口处，业主可以进行短暂的停留、交流，同时也是快递、外卖等物品的临时存放点，它的装修、卫生等情况会影响到整个小区的形象和业主的使用体验。

楼梯间也是物业共用部分之一，无论是多层建筑的楼梯，还是高层建筑的疏散楼梯，都是业主上下楼的重要通道，楼梯间的照明、扶手等设施需要得到良好的维护，以确保业主的通行安全。

电梯井道及电梯设备也是物业共用部分，对于有电梯的建筑物来说，电梯是业主日常出行不可或缺的工具，电梯井道为电梯的运行提供了空间，而电梯设备包括轿厢、控制系统等，这些设备的正常运行关系到业主的便捷出行和生命安全。

屋面也是物业共用部分，屋面不仅起到遮风挡雨的作用，还涉及到建筑物的防水、隔热等功能，如果屋面出现漏水等问题，会影响到顶层业主的居住质量，所以需要全体业主共同关注和维护。

建筑物的外墙面也属于物业共用部分，外墙面不仅影响着建筑物的外观形象，还具有一定的保温、防水等功能，一些建筑物的外墙面还会设置广告位等，其收益也应归全体业主所有。

物业共用部分包含了多个方面，它们共同构成了业主生活和使用的公共空间和设施，对物业共用部分的合理管理和维护，对于提升小区的品质和业主的生活质量至关重要。