天津物业服务到底不包括什么？

在天津，物业服务有其明确的服务范围和内容，但也存在一些不在其服务范畴内的事项。

业主个人的私人事务通常不在物业服务范围内，比如业主家中的物品维修，如果是业主自有设施设备出现故障，像家电的损坏、家具的维修等，物业一般不会负责免费维修，这是因为这些物品属于业主的私人财产，其维护和修理责任在于业主自身，有些物业可能会提供有偿的维修服务，但这并非其法定的服务内容。

业主的人身和财产安全保障并非是物业服务的绝对范畴，虽然物业有一定的安全防范措施，如小区的门禁管理、巡逻等，但这并不意味着物业要对业主的人身和财产安全承担完全的责任，若业主家中遭遇盗窃等刑事案件，物业不能被要求承担全部的赔偿责任，其职责更多是在合理范围内做好安全防范工作，配合警方调查等。

业主的邻里纠纷调解并非物业的主要服务内容，当业主之间因为噪音、房屋使用等问题产生纠纷时，物业可以起到一定的协调作用，但最终的解决还是需要业主通过协商、法律途径等方式来处理，物业没有强制力来解决邻里之间的矛盾，只是一个中间的协调者。

业主的装修风格和设计方案审核也不在物业服务范围内，虽然物业会对装修过程中的安全和合规性进行监管，如禁止违规拆改承重墙等，但对于业主具体的装修风格、颜色搭配等审美方面的内容，物业不会进行干涉和审核。

业主的经营活动也不属于物业服务的范畴，如果业主在小区内开展商业活动，物业没有义务为其经营活动提供支持和保障，并且物业有权要求业主遵守小区的相关规定，不得影响其他业主的正常生活。

天津的物业服务有其特定的边界，明确哪些不在服务范围内，有助于业主和物业双方更好地理解各自的权利和义务，避免不必要的纠纷。