外墙漏水到底该找物业吗？

在日常生活中，房屋出现外墙漏水的情况并不少见，许多业主遇到这种问题时都会疑惑：外墙漏水是找物业吗？下面就来为大家详细解答。

我们需要明确外墙的产权归属，建筑物的外墙属于全体业主共有部分，这就意味着，对于外墙的维护和维修等相关事宜，是和全体业主的利益息息相关的。

当出现外墙漏水问题时，是否找物业要分不同情况来看，如果房屋还在质保期内，根据相关规定，开发商是有责任对房屋质量问题进行维修的，在这种情况下，物业的角色更多的是起到协调沟通的作用，物业会协助业主联系开发商，督促开发商安排专业人员前来检查和维修外墙漏水问题，在质保期内，虽然可以先向物业反映情况，但最终承担维修责任的是开发商。

如果房屋已经过了质保期，那么物业就需要承担起相应的责任了，因为物业的职责之一就是对小区的共有部分进行维护和管理，外墙作为共有部分，物业有义务安排人员对漏水情况进行勘察，并制定合理的维修方案，维修所需的费用，通常可以从住宅专项维修资金中支取，住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

不过，在实际操作中，动用住宅专项维修资金并不是一件简单的事情，它需要经过一定的程序，要得到相关业主的同意等，这时候，物业就需要积极发挥其协调组织的能力，确保维修工作能够顺利进行。

外墙漏水是否找物业不能一概而论，在质保期内，物业起到协调作用，主要责任在开发商；过了质保期，物业则要承担起维修管理的责任，业主在遇到外墙漏水问题时，应及时与物业沟通，了解具体的处理流程，以便问题能够得到妥善解决。