新房漏水，真的归物业管吗？

在购买新房后，满心欢喜地准备开启新生活，却遭遇新房漏水的糟心事，这无疑会给业主带来极大的困扰，而此时，很多业主的第一反应就是找物业解决问题，那么新房漏水真的归物业管吗？这需要分情况来看待。

我们要明确新房漏水的原因和时间节点，如果新房在保修期内出现漏水情况，一般来说主要责任并不在物业，根据我国相关法律法规，房屋在交付后的一定期限内（通常屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年），开发商对房屋质量负有保修责任，因为新房漏水很可能是房屋本身在建造过程中存在质量问题，比如防水工艺不过关、建筑材料质量不佳等，这种情况下，物业的角色更多是起到一个协调的作用，物业有义务接受业主的报修，并及时将情况反馈给开发商，督促开发商安排专业人员前来维修，物业会协助业主与开发商沟通，跟进维修进度，但本身并没有直接维修的责任。

李先生购买了一套新房，入住不久后发现卫生间天花板有渗水现象，他向物业反映情况，物业迅速联系了开发商，开发商安排了施工团队对卫生间进行了全面检查，发现是防水层在施工时没有做好，导致漏水，在这种情况下，开发商负责对卫生间的防水层进行重新施工，解决了漏水问题，而物业则在中间起到了沟通和监督的作用。

如果新房漏水是由于公共区域的设施设备出现问题所导致的，那么物业就有责任进行管理和维修，小区的公共排水管道堵塞，污水倒灌进业主家中，造成室内漏水，公共排水管道属于小区的公共设施，物业对其负有日常维护和管理的职责，当出现问题时，物业应及时安排人员进行疏通和修复，以保障业主的正常生活。

再比如，屋顶的雨水管破裂，雨水顺着墙体渗入业主家中，屋顶雨水管属于公共部位的设施，物业需要及时安排维修人员对雨水管进行更换和修复，避免漏水情况进一步恶化。

如果新房漏水是因为其他业主的不当行为造成的，物业也有协调处理的义务，比如楼上业主在装修过程中破坏了防水层，导致楼下业主家漏水，物业应及时介入，协调楼上和楼下业主之间的关系，要求楼上业主采取措施进行修复，并对楼下业主的损失进行合理赔偿。

新房漏水是否归物业管不能一概而论，在保修期内因房屋质量问题导致的漏水，物业主要是协调开发商解决；因公共区域设施设备问题导致的漏水，物业有维修责任；因其他业主不当行为导致的漏水，物业有协调处理的义务，业主在遇到新房漏水问题时，要清楚了解相关责任划分，与物业和开发商积极沟通，以尽快解决漏水问题，维护自己的合法权益。