物业交房需要什么证？

在房地产交易过程中，物业交房是一个关键的环节，它标志着购房者正式从开发商手中接过房屋的使用权，而在这个过程中，一些重要的证件是必不可少的，这些证件不仅是房屋合法性和质量的重要保障，也是购房者权益的重要体现，物业交房到底需要什么证呢？

最为重要的是《住宅质量保证书》，这是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容，开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任，购房者在收房时，一定要仔细查看《住宅质量保证书》的具体内容，了解房屋各个部分的保修期限和保修范围，屋面防水一般保修3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修1年等，有了这份证书，购房者在入住后如果发现房屋存在质量问题，可以依据《住宅质量保证书》要求开发商进行维修。

《住宅使用说明书》，它是对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。《住宅使用说明书》一般会包含房屋的平面布局、结构类型、装修标准、水电气管线走向等信息，以及门窗、卫生洁具、家电等设备的使用方法和注意事项，购房者通过阅读《住宅使用说明书》，可以更好地了解房屋的性能和使用方法，避免因使用不当而造成房屋损坏或发生安全事故。

除了上述两个证书外，还需要有《建筑工程质量认定书》，这是房屋通过相关部门质量验收的凭证，证明该房屋的建筑质量符合国家规定的标准，它是对房屋整体质量的一个综合评定，涉及到房屋的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程等多个方面，只有取得了《建筑工程质量认定书》，才能说明房屋在质量上是合格的，购房者可以放心入住。

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》也是交房时不可或缺的证件，该证书是对房地产开发项目的全面验收，包括规划、消防、环保、绿化、配套设施等多个方面，只有当项目通过了综合验收，才能说明该小区的各项设施和条件都符合交付使用的要求，购房者才能享受到一个完整、舒适的居住环境。

还有《竣工验收备案表》，它是房地产开发企业向建设行政主管部门报送的，用于证明该工程已完成竣工验收备案手续的文件。《竣工验收备案表》涵盖了工程的各个方面，是对房屋质量的又一层保障，购房者在收房时，一定要查看《竣工验收备案表》是否齐全，这是房屋交付使用的重要依据之一。

物业交房需要的这些证件是保障购房者合法权益的重要凭证，购房者在收房时，一定要仔细查验这些证件，确保房屋的质量和合法性，如果开发商无法提供齐全的证件，购房者有权拒绝收房，并要求开发商承担相应的责任。