小区车位物业不卖，这合法吗？

在小区生活中，车位问题一直是广大业主关注的焦点，不少小区出现了物业不售卖车位的情况，这让许多业主感到困惑，不禁要问：小区车位物业不买合法吗？下面我们来详细探讨一下。

从法律层面来看，小区车位的性质不同，其处置方式也有所不同，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，小区车位主要分为以下几种类型。

第一种是规划内的车位，这类车位是经过规划部门批准，在小区建设时专门规划用于停车的区域，对于规划内的车位，开发商拥有所有权或处置权，在这种情况下，如果物业受开发商委托进行车位管理，是否售卖车位通常取决于开发商的决策，如果开发商决定只租不卖，物业执行这一决定，从合同约定的角度来说，一般是合法的，不过，开发商也不能滥用权利，需要遵循相关规定保障业主的合理需求，在满足业主的合理停车需求之前，不得将车位大量出售给非业主。

第二种是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，这类车位属于业主共有，物业本身并没有权利决定是否售卖这类车位，因为其所有权归全体业主，如果物业不售卖这类车位，从某种程度上来说，它可能是在履行维护业主共有权益的职责，因为随意售卖共有车位可能会损害全体业主的利益，而将其用于合理的租赁等方式，收益也应当归全体业主所有。

在实际情况中，也可能存在物业不合理不售卖车位的情况，物业为了获取更多的租赁收益，故意不售卖车位，限制业主购买，这可能就侵犯了业主的合法权益，业主可以通过合法途径来维护自己的权益，业主可以先与物业进行沟通协商，要求其说明不售卖车位的原因，并提供合理的解决方案，如果协商无果，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会代表全体业主与物业进行进一步的协商和沟通，必要时，业主还可以向当地的房地产管理部门等相关行政主管部门投诉，请求其对物业的行为进行调查和处理。

小区车位物业不售卖是否合法不能一概而论，需要根据车位的具体性质以及相关的合同约定和法律法规来判断，业主在遇到此类问题时，要了解自己的合法权益，通过合理合法的途径来解决问题，以保障小区的正常停车秩序和自身的合法利益。