换物业需要走什么流程？

在小区生活中，有时会因为各种原因，业主们有了更换物业的想法，换物业具体需要走什么流程呢？下面为大家详细介绍。

成立业主大会

业主们需要成立业主大会，这是换物业的基础和重要前提，业主大会是代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，当小区交付使用的专有部分面积达到建筑物总面积的一定比例（通常为百分之五十以上），或者首套房屋交付使用已满一定时间（比如两年），且交付使用的专有部分业主人数达到总人数的一定比例（如百分之二十以上）时，建设单位或者前期物业服务企业应当及时告知物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府，业主也可以自行向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请，街道办事处、乡镇人民政府会在收到申请后，组织、指导成立首次业主大会会议筹备组，筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处或者乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成，筹备组中业主代表的人数比例不低于三分之二，筹备组负责业主大会成立的各项筹备工作，包括确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，确认业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积，制定业主大会议事规则和管理规约草案等，筹备工作完成后，筹备组会组织召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。

提出更换物业的动议

业主委员会成立后，如果多数业主对现有的物业服务不满意，认为有必要更换物业，业主委员会可以组织召开业主大会会议，就更换物业的事项进行讨论和表决，在提出动议前，业主委员会应当收集业主的意见和建议，了解业主对物业服务的需求和期望，形成具体的更换物业的理由和方案，在业主大会会议召开前，业主委员会应当提前将会议的时间、地点、议题等内容通知全体业主，并告知业主可以通过书面形式或者现场投票的方式表达自己的意见。

表决更换物业

业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，对于更换物业的事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，表决的方式可以采用书面征求意见的形式，也可以采用现场投票的形式，业主委员会应当在业主大会会议召开后的一定时间内，将表决结果进行公示，公示期不得少于十五日，公示期间，业主对表决结果有异议的，可以向业主委员会提出书面申诉，业主委员会应当及时进行调查和处理。

招标新物业

如果业主大会表决通过了更换物业的决议，业主委员会应当及时组织招标新物业的工作，业主委员会可以通过公开招标或者邀请招标的方式，选择符合条件的物业服务企业，在招标过程中，业主委员会应当制定详细的招标文件，明确物业服务的内容、标准、期限、费用等要求，业主委员会应当对参与投标的物业服务企业进行资格审查，选择信誉良好、服务质量高、管理经验丰富的企业参与投标，在评标过程中，业主委员会应当组织专业的评标委员会，按照招标文件规定的评标标准和方法，对投标文件进行评审，确定中标企业。

与原物业解除合同

在确定新的物业服务企业后，业主委员会应当及时与原物业服务企业进行沟通，协商解除物业服务合同的相关事宜，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况，如果原物业服务企业不同意解除合同，业主委员会可以通过法律途径解决争议。

与新物业签订合同

与原物业解除合同后，业主委员会应当与新的物业服务企业签订物业服务合同，在签订合同前，业主委员会应当仔细审查合同的条款，明确双方的权利和义务，确保合同的内容符合业主的利益和需求，合同签订后，新的物业服务企业应当按照合同的约定，及时进驻小区，开展物业服务工作。

更换物业是一个涉及全体业主利益的重大事项，需要按照法定的程序进行，业主们在更换物业的过程中，应当积极参与，充分表达自己的意见和建议，共同维护小区的和谐稳定和良好的居住环境。