物业该如何做好防水验收？

在物业管理工作中，防水验收是一项至关重要的环节，它直接关系到建筑物的使用功能和业主的生活质量，以下是物业在进行防水验收时可以采取的一系列措施。

前期准备

物业需要组建专业的验收团队，团队成员应包括具有防水专业知识和经验的技术人员、工程师等，准备好验收所需的工具和材料，如靠尺、塞尺、坡度仪、蓄水试验用的挡水材料等，要熟悉相关的防水施工图纸和设计要求，明确防水工程的范围、标准和质量要求。

资料审查

对施工单位提供的防水工程资料进行详细审查，包括原材料的质量证明文件、检验报告、施工记录、隐蔽工程验收记录等，确保使用的防水材料符合国家标准和设计要求，施工过程符合规范，查看防水卷材的厚度、拉伸强度等指标是否达标，防水涂料的固含量、干燥时间等是否符合规定。

外观检查

对防水工程的外观进行全面检查，观察防水层表面是否平整、光滑，有无裂缝、孔洞、气泡、起皮等缺陷，检查防水卷材的铺贴是否牢固，搭接宽度是否符合要求，接缝处是否密封严密，对于防水涂料，要查看涂层的厚度是否均匀，有无流坠、漏刷等情况，检查阴阳角、管根、地漏等部位的防水处理是否到位，是否按照设计要求做了加强处理。

蓄水试验

蓄水试验是检验防水效果的重要方法，在屋面、卫生间、厨房等有防水要求的区域进行蓄水试验，蓄水高度应符合设计要求，一般不小于 20mm，蓄水时间不少于 24 小时，在蓄水过程中，物业要安排专人进行巡查，观察水面是否有明显下降，楼下对应部位的顶板是否有渗漏现象，如果发现渗漏，应及时标记并要求施工单位进行整改，整改后重新进行蓄水试验，直至合格为止。

淋水试验

对于外墙等无法进行蓄水试验的部位，可以采用淋水试验的方法，使用消防水带等工具对墙面进行连续淋水，淋水时间不少于 2 小时，检查墙面是否有渗漏现象，重点检查门窗周边、穿墙管道等部位。

坡度检查

检查屋面、卫生间等有排水要求的区域的坡度是否符合设计要求，排水是否顺畅，使用坡度仪等工具测量坡度，确保排水坡度能够保证积水及时排走，避免积水导致防水层长期浸泡而损坏。

后期跟踪

防水验收合格并不意味着防水问题就完全解决了，物业要在后续的使用过程中对防水工程进行跟踪观察，特别是在暴雨、台风等恶劣天气过后，要及时检查是否有渗漏现象，要建立防水工程的质量档案，记录验收情况和后续的维修处理情况，为今后的物业管理提供参考。

物业在防水验收过程中要严格按照相关标准和规范进行，确保防水工程质量合格，为业主创造一个安全、舒适的居住环境。