成立物业公司要缴什么税？

在当今社会，随着房地产行业的蓬勃发展，物业管理服务的需求也日益增长，许多人选择成立物业公司来投身这一领域，对于新成立的物业公司而言，了解需要缴纳的税种至关重要，这不仅关系到公司的合法运营，还会对公司的财务状况产生重要影响，成立物业公司要缴什么税呢？下面就为大家详细介绍。

增值税

增值税是物业公司最主要的税种之一，根据物业公司的规模和业务性质，分为一般纳税人和小规模纳税人，一般纳税人提供物业管理服务，按照“现代服务—商务辅助服务—企业管理服务”缴纳增值税，适用税率为6%，小规模纳税人则按照简易计税方法，征收率为3% ，不过，自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。

物业公司的增值税计税依据通常是其提供物业管理服务取得的全部价款和价外费用，物业公司收取的物业费、停车管理费、水电费代收手续费等收入都需要计算缴纳增值税。

企业所得税

企业所得税是对企业的生产经营所得和其他所得征收的一种税，物业公司以每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，企业所得税的税率一般为25%。

对于符合条件的小型微利企业，可享受税收优惠政策，自2023年1月1日至2024年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这三种税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，城市维护建设税根据地区不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。

一家位于市区的物业公司当月实际缴纳增值税10万元，那么其应缴纳的城市维护建设税为10×7% = 0.7万元，教育费附加为10×3% = 0.3万元，地方教育附加为10×2% = 0.2万元。

印花税

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，物业公司在签订合同、产权转移书据等情况下需要缴纳印花税，签订物业服务合同，按照合同金额的万分之三贴花；租赁合同，按照租赁金额的千分之一贴花。

房产税

如果物业公司拥有房产，还需要缴纳房产税，房产税有从价计征和从租计征两种方式，从价计征是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；从租计征是按照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。

成立物业公司需要缴纳多种税种，每种税种的计算方法和缴纳时间都有所不同，物业公司应当及时了解税收政策，准确计算应纳税额，按时申报缴纳税款，以确保公司的合法合规运营，合理利用税收优惠政策，也可以在一定程度上降低公司的税负。