物业属于资本公积吗？

在探讨物业是否属于资本公积之前，我们首先需要明确资本公积和物业这两个概念的具体含义。

资本公积是企业收到投资者的超出其在企业注册资本（或股本）中所占份额的投资，以及直接计入所有者权益的利得和损失等，它主要包括资本（或股本）溢价、其他资本公积等，资本公积的形成通常与企业的资本交易、特定的会计处理相关，是所有者权益的一个重要组成部分，它反映了企业在非经营活动中所形成的权益增值。

而物业，一般指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地，物业可以是住宅、商业用房、工业厂房等不同类型的不动产，从企业的角度来看，物业可以作为固定资产进行核算和管理，企业拥有物业，通常是为了满足自身的生产经营需求、出租获取租金收益或者持有等待增值后出售等。

从本质上来说，物业并不属于资本公积，物业是企业的一项实物资产，在会计核算上，企业取得物业时，会按照其购买成本或者自建成本等确认为固定资产，并按照规定的折旧方法进行折旧，而资本公积是一种权益性的会计科目，它并不对应具体的实物资产。

一家企业购买了一栋写字楼作为办公场所，这栋写字楼会被记录在固定资产科目中，随着时间推移进行折旧处理，而资本公积可能是企业在发行股票时，投资者支付的超过股票面值的那部分资金所形成的。

不过，在某些特定情况下，物业的相关交易可能会影响资本公积，比如企业将自用的物业转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果转换日公允价值大于账面价值，其差额就会计入资本公积（其他资本公积），但这只是物业相关交易对资本公积产生的影响，并非意味着物业本身属于资本公积。

通常情况下物业不属于资本公积，它们分属于不同的会计范畴，具有不同的经济含义和会计处理方式。