小区楼下商铺归物业所有吗？

在小区的日常管理中，很多业主都会有这样的疑问：小区楼下商铺归物业吗？要解答这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

从产权归属角度来看，小区楼下的商铺一般在建设规划阶段就有明确的产权划分，大部分情况下，这些商铺是作为可销售的商业房产存在的，开发商会将其出售给不同的投资者或经营者，也就是说，商铺的产权所有者是购买该商铺的个人或企业，而并非物业公司，物业公司只是受小区全体业主或开发商的委托，对小区包括商铺周边区域进行管理和服务的机构，并不拥有商铺的产权。

从法律规定方面，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，建筑物的所有权以登记为准，当商铺完成产权登记后，登记的产权人依法对商铺享有占有、使用、收益和处分的权利，物业公司并没有法律依据可以主张对商铺的所有权。

不过，虽然物业不拥有商铺的产权，但物业在小区楼下商铺的管理中扮演着重要的角色，物业负责维护商铺周边的公共区域的环境卫生，包括街道的清扫、垃圾的清运等，为商铺营造一个整洁的经营环境，物业还承担着保障商铺周边公共设施正常运行的责任，比如水电供应、电梯维护等，物业也会负责商铺周边的安全保卫工作，通过巡逻、监控等手段，保障商铺及人员的安全。

小区楼下商铺通常不归物业所有，物业和商铺之间是管理与服务的关系，明晰这一点，有助于业主和商铺经营者更好地理解自身的权利和义务，也有利于物业公司更准确地定位自己的职责，从而共同营造一个和谐、有序的小区商业环境。